Local commercial, idéalement situé en cœur de ville à Saint-Paul, sur la Chaussée Royale, bénéficie d’un emplacement stratégique avec excellente visibilité.
Il s’agit d’un local de 174 m², historiquement exploité en boulangerie au RDC d’un petit immeuble de 16 lots.
Prix de vente FAI: 697 300€
Données locatives
• Loyer annuel (hors charges) : 52 639,08€
• Charges annuelles récupérables sur locataire : 1 796,60 €
• TEOM et Taxe communale à la charge du locataire : 3 125,06
Charges propriétaire
• Charges annuelles : 2 611,66 €
Taxes foncière (2024) : 3 207,59€
Rentabilité brute : 7,54%
Rentabilité nette avant impôts 7,42%
La quasi-totalité Taxe foncière est supportée par le locataire = excellent levier d’optimisation
Local actuellement loué, départ du locataire prévu fin juin 2026.
Points forts investisseur
✔ Emplacement centre-ville
✔ Locataire en place
✔ 97% de la Taxe foncière récupérée
✔ Cash-flow positif
✔ Rentabilité > 7 %
✔ Bon levier bancaire
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques :
www georisques-gouv fr
